Çerkezköy Gayrimenkul Hukuku Avukatı

Taşınmaz mülkiyetinizle ilgili uyuşmazlıklarda, tapu ve kira süreçlerinde uzman çözüm.

Çerkezköy ve Kapaklı bölgelerindeki yoğun nüfus artışı ve inşaat sektörü, gayrimenkul hukuku alanındaki ihtilafları artırmıştır. Tapu iptali, kira uyuşmazlıkları ve miras yoluyla kalan taşınmazların paylaşımı gibi konularda, mülkiyet hakkınızı korumak için Av. Fatih Özden titiz bir çalışma yürütmektedir.

Uzmanlık Alanlarımız

Tapu İptal ve Tescil: Hata, hile, korkutma veya muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle açılan davalar.
Kira Hukuku: İhtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedeli tespiti, 10 yıllık uzama süresi ve tahliye taahhütnamesi davaları.
İzaleyi Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Paylı mülkiyet halindeki taşınmazların satılarak veya bölünerek paylaşılması.
Kamulaştırma Davaları: İdarenin el atması durumunda bedel artırım ve tazminat davaları.

Randevu Oluşturun

Gayrimenkul davalarında hak kaybı yaşamamak için dosyanızı inceleyelim.

+90 (538) 944 25 87

Gayrimenkul Davalarında Süreç Nasıl İlerler?

Taşınmaz uyuşmazlıklarında ilk adım, tapu kaydının ve üzerindeki şerh, ipotek ve haciz gibi kısıtlamaların incelenmesidir. Doğru dava türünün seçilmesi ve gerekiyorsa taşınmazın devrini engellemek için tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulması, sürecin sonucunu doğrudan belirler.

Kayıt incelemesi: Tapu, imar durumu, kat mülkiyeti kaydı ve varsa kira sözleşmesi incelenir.
Zorunlu arabuluculuk: 1 Eylül 2023'ten itibaren kira, kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.
Dava ve tedbir: Anlaşma sağlanamazsa dava açılır; gerekiyorsa tapuya ihtiyati tedbir şerhi konulması talep edilir.
Keşif ve bilirkişi: Mahkeme taşınmazda keşif yapar; değer, kullanım ve yapı durumu bilirkişi raporlarıyla tespit edilir.
Karar ve tescil: Kesinleşen karar tapu müdürlüğüne gönderilerek tescil işlemi yapılır.

Önemli Süreler ve Haklar

Önalım (şufa) hakkı: Paylı mülkiyetteki bir pay üçüncü kişiye satıldığında diğer paydaşlar, satışın kendilerine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her hâlde satıştan itibaren 2 yıl içinde dava açmalıdır (TMK m. 733).
Ecrimisil: Taşınmazı izinsiz kullanan kişiden, dava tarihinden geriye doğru 5 yıla kadar haksız işgal tazminatı istenebilir.
Kira artışı: Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez (TBK m. 344).
Muris muvazaası: Mirastan mal kaçırmak amacıyla yapılan devirlere karşı açılan tapu iptal ve tescil davaları zamanaşımına tabi değildir.
Kira ve tahliye süreçleri için kiracı tahliyesi rehberimizi, apartman uyuşmazlıkları için kat mülkiyeti yazımızı inceleyebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?

Evet. 1 Eylül 2023'ten itibaren paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazların ortaklığının giderilmesi için dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.

Ecrimisil nedir, ne kadar geriye dönük istenebilir?

Ecrimisil, bir taşınmazı hak sahibinin izni olmadan kullanan kişiden istenen haksız işgal tazminatıdır. Dava tarihinden geriye doğru en fazla 5 yıllık dönem için talep edilebilir.

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Hata, hile veya korkutma ile yapılan satışlar, vekâletin kötüye kullanılması ve mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapılan muvazaalı devirler gibi durumlarda, gerçek hak sahibi adına tescil için açılır.

Kiracı 10 yıl dolunca tahliye edilebilir mi?

Belirli süreli konut kira sözleşmelerinde 10 yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilir (TBK m. 347).

Hizmetlerimiz

Diğer Hukuki Hizmetlerimiz

📄 İlgili Makaleler

Kat Mülkiyeti ve Apartman Sorunları Rehberi Kiracı Tahliyesi ve Kira Uyuşmazlıkları Rehberi